就有媒体查询法式普尔于昨日(3月5日)就香港银行和物业商场发表的讨教，香港特区政府发言东说念主回复称，住宅业务方面，不痛快其住宅物业供应满盈的不雅点，数据反馈现在住房需求急切，瞻望本年住宅物业商场应会褂讪发展。非住宅物业方面，政府在来年不会推售买卖用地，让商场有空间消化现存供应。痛快法式普尔就香港银行有智商吩咐买卖房地产所带来的压力的不雅点，举座而言，腹地地产发展及物业投资干系信贷风险可控，银行莫得对任何单一假贷东说念主过度集会，银行也采选了信贷风险缓冲步伐吩咐。

　　客岁底，私东说念主住宅单元的空置率为4.5%，与曩昔20年(2004至2023年)的长期平均数沟通;房钱亦抓续隆重高潮，数据反馈现在住房需求急切。受惠于利率概况向下、经济抓续增长、更多东说念主才到港，本年住宅物业商场应会褂讪发展。政府会链接密切监察商场变化，以审慎求实的格调奋力督察住宅物业商场隆重发展。至于非住宅物业，政府已推出步伐褂讪商场。政府亦会计划将部分正本可在明天数年推售的买卖用地改划作住宅用途，以及在用途上提供更多弹性。

　　香港银行体系的房地产贷款总数为3.4万亿港元(放手2024年12月底)，占总贷款约三分之一，而房地产贷款中56%为住宅按揭贷款，余下44%为腹地地产发展及物业投资贷款。香港金管局一直密切监察香港银行的隆重发展，即使面临各人宏不雅经济概略情趣，银行体系保抓信贷质料和风险可控。

　　就住宅按揭贷款而言，2025年1月底举座按揭贷款拖欠比率惟有0.12%，负金钱个案的拖欠比率于2024年12月底也惟有0.15%，反馈绝大部分按揭贷款的借款东说念主皆能依期还款。在香港金管局的逆周期宏不雅审慎监管步伐下，香港楼市按揭比率隆重，平均按揭成数为60%，供款与入息比率也处于40%的低水平。跟着好意思联储减息，香港主要银行曩昔一年多接踵下调最优惠利率0.625%，使按揭利率下落。住宅物业楼价近月有趋于褂讪迹象，而法式普尔于2025年3月5日发布的讨教也瞻望本年本港楼价靠稳。

　　就腹地地产发展及物业投资贷款而言，痛快法式普尔就香港银行有智商吩咐买卖房地产所带来的压力的不雅点：

　　香港银行对腹地地产发展及投资贷款的风险敞口，大部分是面向财务情景较好的大型企业。至于腹地中微型地产发展商及投资者的风险敞口，包括一些财政情景较弱或金钱欠债率较高的发展商及投资者，银行早年也曾采选了信贷风险缓冲步伐，干系贷款大部分均有典质品。

　　天然银行体系的特定分类贷款比率正渐渐重返约2%的长期平均水平，但银行举座金钱质料风险可控，拨备督察充足。放手2024年12月底，银行信贷拨备掩饰率(即一般和格外准备金总和相对呆坏账余额的比率)约65%，若将典质品变现价值从呆坏账余额中扣除，银行信贷拨备掩饰率约145%。

　　就法式普尔讨教稀奇说起的中微型银行，也一直按照金管局指挥采选妥当的信贷风险缓冲步伐开yun体育网，包括典质品。此外，香港银行有充裕成本金(总成本比率在2024年12月底为21.8%)和致密盈利，以吩咐物业价钱一朝出现大幅波动的顶点情境。